2006年8月27日 耐震診断の説明会（相談会）を開催します。


●家つくりの方法について



環建築事務所は一級建築士事務所ですが、コンストラクションマネージメント（分割請負契約）という手法で、 直営工事をマネージメントしております。一般的に家を建てるとき、この会社にお願いすると決めたハウスメーカーや、工務店と工事請負契約書を締結します。この方法を一式請負契約といいます。

その他に家を建てる方法があることはほとんど知られておりません。

分割請負契約の最大のメリットは、工務店の協力業者である専門工事業者数十社とそれぞれ直接請負契約を交わして工事をすることにより、工務店の諸経費となっている20％を超える建設費を節約することが出来ます。

そんなことが素人の施主に出来るはずがないと思われるでしょうが、工事を実際にマネージメントする専門の人が当然必要になってくるわけです。その人をコンストラクションマネージャー（CMR）と呼びます。

CMRは、その工事にもっとも適した専門工事店を数十社選び出し工事を請け負わせ、建材を出来るだけ低価格で仕入れて工事を進行していきます。品質を厳しくチェックしながらコスト管理と工事進行をマネージメントして工事を完成させます。

このコンストラクションマネージメント（CM）という建設手法は、非常に合理的で低コストと高い品質を期待できます。日本を除く先進諸外国ではごく普通の建設スタイルですが、日本では、ゼネコンの力が強くCMの発達を押さえてきました。

当然ながら、建設会社や工務店でもCMを取り入れてコスト削減をしているところが増えつつあります。しかし、工務店がコスト削減しても、施主には何のメリットもありません。
工務店の利益が増えるだけです。

施主自らが、CMを採用して、分割請負契約による直営工事を行えば、コスト削減の１００％が施主に還元されるのです。しかも、工事はCMRに任せておけば安心して品質の高い家を手に入れることが出来ます。



通常行われている工事の形態

建築主　――　請負契約　――　工務店　
｜　　　　　　｜　　　　　　　｜―――――　基礎専門工事
｜　　　　　　｜　　　　　　　｜―――――　材木加工販売会社
｜―――――瑕疵保証　 ｜―――――　大工専門工事
　　　　　　　　　　　　　　　　｜―――――　屋根専門工事
　　　　　　　　　　　　　　　　｜―――――　サッシガラス販売会社
　　　　　　　　　　　　　　　　｜―――――　建材販売会社
　　　　　　　　　　　　　　　　｜―――――　板金専門工事
　　　　　　　　　　　　　　　　｜―――――　左官専門工事
　　　　　　　　　　　　　　　　｜―――――　塗装専門工事
　　　　　　　　　　　　　　　　｜―――――　建具専門工事
　　　　　　　　　　　　　　　　｜―――――　内装専門工事
　　　　　　　　　　　　　　　　｜―――――　設備機器販売会社
　　　　　　　　　　　　　　　　｜―――――　水道専門工事
　　　　　　　　　　　　　　　　｜―――――　電気専門工事
　　　　　　　　　　　　　　　　｜―――――　冷暖房専門工事
　　　　　　　　　　　　　　　　｜―――――　外構専門工事
　　　　　　　　　　　　　　　諸経費


CMを採用した建築工事の形態

建築主　――　CMR　
｜　　　　　　｜―――――　基礎専門工事
｜　　　　　　｜―――――　材木加工販売会社
｜　　　　　　｜―――――　大工専門工事
請負契約　 ｜―――――　屋根専門工事
売買契約　 ｜―――――　サッシガラス販売会社
｜　　　　　　｜―――――　建材販売会社
｜――――｜―――――　板金専門工事
瑕疵保証　 ｜―――――　左官専門工事
　　　　　　　｜―――――　塗装専門工事
　　　　　　　｜―――――　建具専門工事
　　　　　　　｜―――――　内装専門工事
　　　　　　　｜―――――　設備機器販売会社
　　　　　　　｜―――――　水道専門工事
　　　　　　　｜―――――　電気専門工事
　　　　　　　｜―――――　冷暖房専門工事
　　　　　　　｜―――――　外構専門工事
　　　　　　　収支報告書・現場監理報告書


ではどうして、CMで建設すると品質が高くなるのでしょうか。専門工事会社とCMRの間に利害関係が発生しないから、厳しい工事監理が出来るわけです。
CMRは一見請負業者のように見えますが、各専門工事業者とは金銭的な関係はなく、施主より委託された工事監理業務によって工事内容の指導、検査、是正命令が出来るわけです。
専門工事会社が工務店の下請けの場合、専門工事会社と工務店は利害関係の上に成り立っておりますから、利益優先の工事が行われる可能性があります。

低コストでありながら高品質の建物が作れるCMという手法を取り入れて工事をマネージメントしている設計事務所は現在全国に５００社以上あると思われます。その中でも際立って業界をリードしてきた、CMの組織がオープンネットです。
（http://www.open-net.jp/）
オープンネットでは、CMで建設し、１０年の瑕疵保証に登録した建物がすでに2,200棟を超えています。現在加盟設計事務所は、２２２社です。

環建築事務所は、２００１年３月に加盟し、オープンシステムで建設した住宅と店舗がすでに１５棟になりました。

設計事務所が設計し、そのままコンストラクションマネージメントでCMRを任命され工事をマネージメントすることにより、品質確保と施主の希望がそのまま反映した高品質、低コストの建物が完成されるのです。


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　⇒ 環建築事務所のお勧め工法と建材


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